揭星寰国际商业中心商业优势，探市场发展新动向 || 深度

1月15日，恒基兆业地产集团旗下重点发展项目“星寰国际商业中心”（以下简称：星寰）展示厅正式开幕。开幕仪式当天，政府、相关职能部门及媒体代表、企业代表一同见证了星寰这个极具深远意义的重要时刻。

作为广州市全新大型城市综合体，星寰在规划之初便备受社会各界瞩目，而在国家全力推动粤港澳大湾区的融合发展的策略下，该项目可以说是融聚了天时、地利、人和的发展优势，深入了解星寰项目的发展环境，将有利于我们进一步窥探市场的最新发展动向。

天时：

乘粤港澳大湾区经济快车

占市场最新发展商机

粤港澳大湾区包括11个城市，它们是：香港、澳门、深圳、广州、珠海、东莞、佛山、惠州、中山、江门、肇庆，土地面积5.6万平方公里，官方公布的人口接近7000万。是中国最繁荣富庶的区域之一，囊括了中国五大城市中的三个，六大“制造业王国”中的两个。

而广州作为粤港澳大湾区的核心城市，定位为环球贸易中心，为大湾区提供贸易的平台，是生产力和资金转换的终端，在未来不言而喻地将要吸引大量的企业进驻与发展。而星寰是坐落于广州历史中轴线与市政府“一江两岸三带”规划重要位置交汇点、广州“三大城市”客厅之一的所属区域——海珠广场之上的全新城市综合体项目，其市场前景之大可见一斑。

▲星寰国际商业中心（眺望珠江景色）实景图

据2018年12月21日，《海珠广场及周边地区环境品质提升工作报告》显示，市委市政府选取海珠广场区域，作为活化利用历史文化资源提升城市品质的示范区。报告指出，老城区要想焕发新活力，必须要在增强综合城市功能上展现新色彩。

报告还提到：要注入新活力，借力星寰国际商业中心（8.9万平方米办公楼、7.6万平方米商业）与海珠广场地下商业开发（星寰项目二期：星寰二、星寰三，合共4万平方米），保护广州历史文化名城风貌，塑造中西合璧、古今交融的活力街区。

此时，星寰的到来可谓占尽商业发展的无限先机。

▲星寰国际商业中心（珠江对岸眺望）效果图

在星寰招商阶段，越秀区政府又推出了新的招商政策，以进一步促进区域商贸发展，为区域商贸经济发展注入强心针。

对于招商引资，越秀用政策表明改革诚意。越秀区全面优化招商中介政策，鼓励双方签订合作协议，对引荐优质项目落户越秀的，给予最高500万元的落户中介奖；对协助开展招商推介、提供有效项目信息、作出突出贡献的中介机构，额外给予最高50万元奖励。

越秀区推出钻石29条及“1+3”政策扶持体系，着重“鼓励新增企业、鼓励存量企业、鼓励领军人才、鼓励提质载体”，实现“建设优质企业发展福地、构建领军人才聚集高地、打造高端载体更新宝地”的三大目标。

从粤港澳大湾区经济融合、海珠广场片区品质提升工作到越秀招商政策的推出，每一步都有力地助推着星寰在此基础上的招商发展，让星寰获得了得天独厚的先天优势。

地利：

湾区核心在广州

广州未来看越秀

湾区核心在广州，广州未来看越秀，广州作为粤港澳大湾区内的核心城市，不仅要发挥粤港澳大湾区核心增长的牵引力，还肩负建设国家中心城市、国际贸易中心、区域金融中心的重任。而越秀区身为广府文化发源地、千年商都核心、金融强区，如何发挥前瞻的思维，以更全面的谋划、更专业的视角、更到位的部署在新一轮发展机遇中助力城市综合实力提升显得尤为重要。

▲海珠广场公园效果图

其中海珠广场作为越秀区内游客打卡、一家人游玩之地，是广州最具传统特色的地区之一。该区域处于广州千年古城中轴线上。海珠广场、起义路沿线不仅分布着大量的历史建筑与人文景观，还是一江两岸、滨水景观的重要位置。在海珠广场的周边，聚集了第一届广交会场馆、第一座全国最高建筑、第一座接待华侨的宾馆、广州解放纪念雕像等优秀现代建筑，承载着浓厚的老广州情怀，是广州市民的集体成长记忆。此外，区域周边毗邻着多个大型住宅社区、传统办公楼及酒店。加上区内中小学密度及在校学生人数均为广州之冠，年轻一代、上班族、大小家庭及旅客齐集，客流如云；交通无缝衔接地铁2号线及6号线海珠广场站，周边有多条公交线及直通巴士路线，更是毗邻码头，水陆交通便利。

而坐落其中的星寰作为越秀区近十年罕见之大型城市综合体及市级重点项目，集商业、办公、娱乐、休闲及文化设施配套于一体，对于越秀区的发展可谓意义非凡。未来，星寰必将为海珠广场注入全新活力，在加快区域升级同时，拉动城市综合发展实力的提升。

人和：

恒基兆业地产集团新作品

尽显工作生活新融和

“星寰”之名对于部分人来说或许会有点陌生，而恒基兆业地产集团，则是老牌港资地产发展商代表。

在中国商业地产界，港资企业普遍以匠心而著称。一直以来，港资开发商在建筑设计、空间规划、品牌资源及运营管理等多方面都呈现出独有特色，为中国商业地产市场带来了众多超前创新的发展理念。

恒兆基业地产集团自八十年代开始已于内地投资发展房地产项目，业务遍布全国多个城市。对于商业地产项目的打造更是驾轻就熟，历年打造过一系列经典地标项目，其中包括香港国际金融中心综合发展项目、北京环球金融中心、上海的六八八广场、恒基名人商业大厦、环智国际大厦、恒汇国际大厦及港汇中心二座等。

星寰国际商业中心则是恒基兆业地产集团“星/Lumina”品牌首发项目之一，亦是该集团重点项目之一。

恒基兆业副主席李家杰曾表示：“星系列的诞生是集团于国内商业地产项目首次统一推行的系列品牌，这也标志着恒基兆业地产集团在商业地产领域的新拓展理念，通过打造社群平台为更多都市人的工作和生活带来多方面的崭新体验。星品牌会在集团未来发展的项目继续延伸。”

▲星寰国际商业中心

（星寰二-下沉广场及活动设施）效果图

恒基兆业地产集团团队非常善于把建筑设计融入到项目本身所在的环境优势中。星寰规划总体量达304,000平方米，共分两期。其中第一期的“星寰一”由约76,000平方米一站式娱乐购物休闲广场及约89,000平方米T1、T2双子塔国际甲级标准高端办公楼所组成；第二期的“星寰二”及“星寰三”即现海珠广场西广场和东广场地下空间，将保留原“心形外廓”的独特面貌，建成后将提供大量户内及户外公共空间与绿色公园。

星寰在其设计之初便保留了海珠广场原规划特色，除了大力支持和推动坐落在项目内的广州华侨博物馆，即五仙门发电厂旧址的修复建设外，星寰一建筑设计中吸取了广州母亲河珠江的流水灵感，T2及商场部分采用了退台式设计，将现代设计理念与广州城市特色相融合。另一方面，星寰倡导“工作生活新融和”理念，通过“社交、商务、生活、学习和支持”五大“星/Lumina”品牌组成要素，希望能为区域及城市注入新活力。

无可否认的是，星寰展厅的开幕预示着在广州最为传统、古老的核心商圈内，即将迎来一个近十年罕见之大型城市地标综合体，星寰作为市级重点项目，对海珠广场区域升级及城市综合实力提升均有积极的推动作用。

▲星寰国际商业中心项目进度图

（2018年12月17日更新）

正如广州市越秀区区委常委、区政府党组成员郭环女士所言“如果把海珠广场片区形容为一顶皇冠的话，毫不夸张地说，星寰国际商业中心将是皇冠上最璀璨的明珠”。

如今，星寰这座矗立于海珠广场的城市综合体，正乘着天时地利人和的东风，以内外兼备的优势和实力，锐意打造成广州乃至大湾区内最闪亮的商业中心。随着星寰项目建设工作的逐步推进，更多的市场目光将投向此处，难以估量的发展机遇也将由此诞生。