雅居乐云南再“遇险” 200亿文旅小镇违规占地遭立案

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西双林语惹祸

撰文 | 海星

出品 | 大摩财经（ID：damofinance）

雅居乐的“水逆”似乎还没有过去，在展望新年之际再次因违法占地被立案查处。

12月30日，自然资源局通报了31个典型违法违规案件，老牌房企雅居乐（3383.HK）赫然在列。根据通报文件，雅居乐被立案的项目为云南西双林语项目，该项目位于西双版纳景洪市嘎洒镇。

通报称，雅居乐自2011年起，未经批准占用景洪市嘎洒镇40.67公顷（610.01亩）土地建设西双林语项目，形成售楼部、人工湖、景观绿化等。目前，景洪市自然资源局已对其中1.54公顷（23.1亩）土地立案查处。

雅居乐西双林语项目是西双版纳当地政府斥资650亿打造的旅游小镇，项目总占地超2万亩，总投资逾200亿，背靠10万公顷热带雨林大黑山，规划了康养、运动、文化交流、旅居四大中心，配设了都市高尔夫酒店，养生会所、风情商业街、亲子乐园、健康管理中心、湿地公园等项目，是西双版纳旅游度假大盘。

2011年，陈卓林的雅居乐进军云南区域，并先后在西双版纳、德宏瑞丽和保山腾冲签下三个旅游项目，总投资额550亿元，建筑面积达537.09万平方米。

陈卓林瞄准的云南区域，以重金打造的第二个“清水湾”文旅项目为目标。当时得益于海南清水湾文旅地产项目的大获成功，雅居乐一跃成为行业内排名靠前的房企，之后几年，海南清水湾项目更是成为雅居乐最主要的收入来源。之后，雅居乐进行异地复制，并将云南文旅项目列为下一个目标。

近年来，雅居乐年报已经将海南和云南项目划为同一大区处理。数据显示，2017年海南清水湾项目为雅居乐带来近170亿的预售佳绩，云南西双林语的预售额为10亿元；2018年后，由于海南地区受房地产调控影响，雅居乐将重心转移至云南区域，2018年雅居乐海南区域销售业绩占整体比重下滑，而云南区域的销售额超50亿，同比增长了一倍多。

但雅居乐开拓云南项目的过程并不顺利。此次西双林语项目违法占地已是其第二次触碰耕地红线。早在2014年时，雅居乐因在腾冲项目中擅自改变土地用途，违规建设高尔夫球场，被国家发改委和国土资源部联合通报。

不仅如此，雅居乐的云南项目，还曾一度让实控人陈卓林及执行董事黄奉潮被调查。公开报道显示，雅居乐在云南项目中对当地政府进行利益输送，地块多以低价拿下，2014年东窗事发后，雅居乐实控人陈卓林被监视居住近三个月。

作为一家老牌房企，雅居乐曾提出要在2019年冲击千亿目标，得益于2017年业绩增长，雅居乐于2018年实现跨入千亿房企阵营：当年预售金额达1026.7亿元，同比增长14.5%。

截至2019年前六个月，雅居乐实现销售额582亿元，其中海南及云南区域收入贡献下滑，占比约为15.2%。

而在近日发布的克而瑞房企销售排行榜中，雅居乐以全口径金额1185.1亿元销售额位居26名，相比2018年的29名排名有所上升。

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