谁在说谎？厦门拍出史上首个百亿地王，神秘买家却躲躲藏藏

疫情的影响还未消散，地产圈就已经开始爆炸了。

最新的这颗雷在厦门炸响。在4月22日上午，厦门土拍市场在沉寂接近4个月后，迎来首场土地拍卖会，也迎来了厦门史上首个百亿地王。这块地在厦门中心区思明区，被标作2020P01地块，引来世界500强里面的绿地，还有国内地产界有头有面的公司，中海、金茂等十几家聚集在此，最终，这块地被一家名为上海泰鸣贸易的公司拿走。

奇怪的是，这块地的成交价高达百亿，刷新了厦门土地出让的总价和单价记录。然而，“地王”的获得者却是一家名不见经传的企业，这引发外界的质疑：其中是否会有猫腻？

处处透着诡异的地王

除了上海泰鸣自己，也许很少有人知道，这块新晋“地王”，到底是谁的。

天眼查信息显示，上海泰鸣成立于2020年4月9日，法人代表名为蔡思鹏。到它竞拍时刚刚成立了半个月。一家刚成立的公司却以百亿为代价造出了厦门“地王”，如果不是黑马，那必然披了“马甲”。

拍卖结束后，神秘的上海泰鸣引人关注，有消息称其背后是闽系房企中骏集团，也有消息称拿地的是正荣地产。但是，两方都予以否认。

上海泰鸣贸易的注册地址在上海市闵行区沪青平公路277号5楼，这里聚集了众多房企“马甲”。天眼查信息显示，同样注册在“沪青平公路277号5楼”的企业有1585家，以“房地产业”为关键词进行筛选，显示有89家公司。

一层楼里，藏了89家房地产相关企业

上海泰鸣贸易有限公司背后控股股东为达源国际有限公司，一家香港注册公司。

在香港工商资料中，达源国际只有一个董事，名为黄伦。恰巧，中骏集团内也有一名执行董事名叫黄伦，更凑巧的是，他还是中骏集团董事会主席黄朝阳的儿子。

而达源国际的注册办事处，则刚好就是中骏集团在香港的营业点，“香港铜锣湾轩尼诗道500号希慎广场2801室”。

在达源国际背后的股东，同样迷雾重重。

背后的股东为悦泰发展有限公司，2017年、2018年，悦泰发展两次在南昌县拿下地块，此外，还曾在江苏徐州、上海闵行区出手拿地。事后，这些地块被证明为，是悦泰发展代表中骏所拿。

在悦泰发展的董事中，还出现了中骏集团的董事会副主席同名同姓之人，名叫陈元来，并且悦泰发展的注册办事处与中骏集团香港营业点也是同一个地方。

此外，根据《国际金融报》的报道，他们在中骏内部系统上查询到与上海泰鸣法人同名的蔡思鹏，职务为中骏集团资金管理部的一名资金主管。

种种迹象都将上海泰鸣指向中骏集团，然而，中骏集团却咬紧牙关，抵死不认。

这更为这块“地王”增添了神秘的面纱。

是围标？还是失败的围标？

在地产圈里，有一个充满血腥味的词，叫做“围标”。

“围标”指的是指在项目招标中，几个投标人之间相互约定，一致抬高或压低投标报价进行投标，通过限制竞争，排挤其他投标人，来让某一个特定投标人中标。

听起来，这几乎有点像是围猎。一个主攻手加几个助手，一起对一个猎物发起进攻。而在房企面前，土地又何尝不是猎物。

今年4月10日前后，上海土地市场曝出，中海地产等公司疑似涉嫌“围标”。中海上海公司总经理崔帅还被上海市公安局经侦队采取刑事强制措施，万科和华润置地相关拿地人士也在接受有关部门调查。起因被认为是今年3月31日，上海虹口区一地块出让，当时，上述三家均可参与后续的拍卖环节，但最后只有中海地产举牌，万科和华润置地失声了，使得中海地产以34.3亿元的起拍价拿下这个寸土寸金的地块。

厦门这块新晋“地王”，也被外界看作是一场隐秘的“围猎行动。”

有媒体报道称，“从整个土拍过程来看，中骏和上海泰鸣叫价也是最积极的。”报道称，2020P01地块起拍价为72亿元，中骏一上来直接报到90亿元，此时溢价已经达到25%。

随后融创报价91.35亿元，不久中骏报价93亿元，随后上海泰鸣报价95.25亿元，鑫万豪报价95.4亿元，上海泰鸣报价98亿元，鑫万豪报价98.25亿元，上海泰鸣报价突破100亿元，最终上海泰鸣以103.55亿元竞得2020P01地块，溢价率达到了43.8%。

厦门市土地发展中心相关科室的工作人员却对媒体说，中骏只有在一开始有应价，之后都是上海泰鸣与另一家企业在应价。

各方似乎都不认同“围标”一说。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，厦门“地王”土拍过程应该不涉嫌“围标”，该地块溢价率已超过40%，没有人会围出这么高的溢价率。

但张大伟也说了，如果真的有“围标”，也只能说没有成功。

现在，对于中骏来说，如何撇清“围标”的嫌疑已经不是最重要的事情，这块地本身，似乎有点像是一块烫手的山芋了。

大胆的地王爱好者

无论这块地王的买主是不是中骏集团，这家地产公司在厦门市场上都曾夺人眼球——2018年、2019年，中骏集团曾两次在厦门造出“地王”。

2018年12月，中骏集团以38.05亿元、楼面价39090元/平方米、溢价率18.4%竞得厦门枋湖2018P03地块。厦门单价地王诞生！

2019年11月，中骏集团以59.4亿元总价竞得岛内枋湖2019P01地块，成交楼面价为45103元/㎡。溢价率为30.1%。刷新了厦门土地市场的总价和岛外楼面单价纪录，成“厦门双料地王”。

2020年厦门首次土拍就拍出第一块“百亿”地块，似乎是顺利成章的。

厦门楼市和曾经的深圳一样，分为两个市场。在深圳，分为关内和关外，在厦门，则是岛内、岛外。岛内及本岛上仅有两个行政区，思明和湖里，面积只有158平方公里，占厦门总面积不到十分之一，却聚集了厦门一半的人口。

人、商业、教育等等资源密集扎堆在这两个区，让岛内称得上寸土寸金。

在这之前，思明区已经10年没有出让新地块，上一次出让住宅用地还要追溯到2010年。

这样来看，似乎这块“地王”的得主无论是谁，几乎都是稳赚不赔的？

如果楼市还延续前些年的火热，拿地王—卖高价这个逻辑或许还能走得通。但是，从这块地被卖出的那一刻开始，就已经蒙上了一层阴影。

据《国际金融报》报道，有投拓人士对这块楼面价为50598.5元/㎡的地块进行了保本价测算，给出的区间大约在6.8万-7.2万元/㎡左右。

如果神秘得主到时能买到这个价格，当然还能赚钱。然而，这一地块却被设置了最高限价——地块内商品住房的销售均价不得超过70800元/㎡。

这也意味着，项目的盈利空间并不大，甚至面临着亏本入市的风险。

如果这块地真的是中骏拿下的，还真不好说它是成功了，还是失败了。

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