天河再现200亿超级旧改！隔壁珠江花城躺赢,回顾天河区发展史，几乎每一次大型旧改都会推动区域价值的飞跃，正如林和村旧改提升了天河北CBD的颜值，冼村、猎德村和潭村的旧改直接推动了珠江新城的横空出世。,无冕财经--广州无冕信息技术有限公司

在广州，一夜暴富的故事主要分两种，一种是上市公司IPO，还有一种是城中村改造。

所以，上一次我的朋友圈被刷屏是小鹏汽车上市，这一次被刷屏是一个城中村的旧改。

10月28日，富力&合景联合体，被确认为天河区吉山村旧改项目的合作企业，投资金额高达206亿元。

一个城中村的改造为何引起如此大的关注？因为它是在天河，流淌着奶与蜜的天河，镀着金与玉的天河。

说起天河的城中村改造，很容易让人想起当年林河村、猎德村、潭村的旧改传奇，多少村民一夜暴富、多少高楼拔地而起、多少豪宅横空出世，其造富效应丝毫不亚于一个上市公司的IPO。

所有人都在问，同处天河的吉山村，这一次会否复制猎德村的神话？

地处天河，关乎着城市形象，政府对合作企业的要求也非常严苛：

其一：年底前马上会进入拆迁阶段，不能有任何拖沓。

一般来说，旧改项目的周期非常长，动辄五到十年，但吉山村旧改要求年底就要拆迁，执行力之强，非常罕见，让人感觉很有盼头。

其二：优先完成生态公园、儿童公园、铁路公园、河涌的整治工程，城市面貌和环境将迎来翻天覆地的变化。

换句话说，这次旧改一反常态，要求公建先行、配套先行，先把路修好、公园建好、城市面貌改造好，再去卖房子，让人感觉很有诚意。

其三：引入世界500强企业、或者央企、上市公司控股2个等，片区将打造产城融合。

既然地处天河，自然不能只搞房地产，不能搞“睡城”，必须要搭配产业，搞“产城融合”。和世界500强做邻居，让人感觉很有前途。

回顾天河区发展史，几乎每一次大型旧改都会推动区域价值的飞跃，正如林和村旧改提升了天河北CBD的颜值，冼村、猎德村和潭村的旧改直接推动了珠江新城的横空出世。

换句话说，没有这三个城中村的改造，珠江新城至今还是农田。

这一次，吉山村旧改投资额是猎德村的4倍，且有经验和技术上的后发优势，改造过程一定是摧枯拉朽的，必将推动周边区域的战略升级。

此时此刻，珠江花城的业主，怕是要幸福地笑出猪叫啊。

为啥？因为它是板块内目前唯一在售的一手楼盘，206亿元的资金投下去，第一个受益的就是它。政府说了，此次改造要优先完成公园、河涌与城市面貌的升级，公建先行，可让板块内居民第一时间享受到旧改红利。

吉山村区位图

说起珠江花城，名副其实的网红盘，地处昂贵的天河，却卖出刚需速度，国庆假期成交量全市第二，单盘成交量占了天河的83%。

如此战绩，实为罕见，珠江花城的诀窍是什么？我认为有三个。

一是因为它在天河，这几年天河区的新盘供应极为紧缺，几乎是逢开必爆，珠江花城的火爆程度更是超过了天河的平均线。

二是极致户型创造的超高性价比，其主打65-140平三房至五房，最小也是2+1户型，总价300万/套起。在天河这样的地方，做刚需喜欢的产品，是令人感动的。

三是名校赋能，想一想，住在天河的人，对优质教育的渴求还需要说吗？项目周边汇聚了包括执信中学天河校区、天河外国语学校智慧城校区等五所优质公办中学，上名校的确定性在周边楼盘中最好。

通过下图我们可以感受到项目与执信中学的距离：

在广州，一个楼盘只要满足这三个优势的其中一个，就不愁卖，而珠江花城同时占了三个，不卖爆才怪呢。

当然，也不必讳言，正所谓金无足赤、人无完人，珠江花城也有着自己的瑕疵，那就是周边“小环境”的不足，比如靠近城中村、进小区的小路没有修好。

但这些问题，相信随着吉山村旧改的推动，很快会迎刃而解。投资200多亿的旧改项目，环境改造是最起码的要求。

不信的话，可以看看林和村、猎德村改造之后的效果，马路整洁有序、楼宇窗明几净、公园绿意葱葱……

图源：广州房产

其实说来说去，根本原因还是天河区就这么小，137平方公里，还不到黄埔区的1/3，如此弹丸之地，什么样的地方改造不好？

不仅是旧改，板块其他的配套也在完善。在交通上，规划有地铁19号线珠吉站、穗莞深铁路吉山站，这些举措都填补了原来的短板。

周边“小环境”如果改善好，必将推动珠江花城的价值重估，为啥？因为周边市场已经起来了，根据板块轮动的效应，珠江花城的行情也快了。

例如，鱼珠板块的不少二手房报价已经超过5万，而牛奶场的二手房，报价更是普遍超过6万，作为一手房的珠江花城反而成了“洼地”，这种“一二手倒挂”的现象你认为会持久吗？

另外，牛奶场板块内马上还要出让一块住宅用地，起拍楼面价就高达4.3万元/平。说实话，这宗地如果开拍，楼面价分分钟可以超过珠江花城目前的售价。

面粉贵过面包的苗头，再次出现了，现阶段买房，已经是和时间在竞赛了。

在此意义上，作为一个地段与性价比、颜值与教育齐飞的网红项目，珠江花城的价值重估指日可待，其IP效应也只会更强。

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