九十月份一般是楼市成交旺季，不过今年的“金九银十”，多地楼市面临压力，银行和市场博弈的反转信号再次出现。

• 1、哈尔滨打响救市第一枪！出台“十六条”稳定房地产市场。放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。施行购房补贴政策，最高补贴10万元。
• 2、一级市场土拍热度下降，热点城市土地流拍频现，上海第二批集中供地缩水；
• 3、9月和国庆长假楼市成交数据明显降温，黄金周期间深圳二手房只成交4套；
• 4、东莞住建局发布首批218个二手房楼盘指导价，有小区指导价不足挂牌价一半；
• 5、广州、佛山等地部分国有大行和股份行下调房贷利率。
  

哈尔滨打响救市第一枪

据哈尔滨新闻网消息，近日，哈尔滨市住建局联合多部门制定《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。对年度信用等级为绿牌和蓝牌的开发企业，2022年6月1日前，取得土地使用权的房地产开发项目，在2022年12月31日之前，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，企业可按栋申请商品房预售许可证。

2022年12月31日前，对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目，满足返还条件的，应尽快予以返还。在确保房屋抵押物价值的前提下，结合我市实际，放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。

施行购房补贴政策，购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。 

热点城市土地流拍频现

10月8日，上海土地交易市场官网发布通知，因需对地块规划建设条件作进一步调整优化等原因，根据出让人的申请，终止7宗商品住宅地块出让活动。

除了上海第二批集中供地缩水之外，近期全国土地市场遇冷趋势明显。据中国证券报不完全统计，武汉、广州、杭州、无锡、厦门、长春、天津、沈阳等全国多个城市已出现土地流拍的现象。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，相比第一次集中供地时降温主要集中在沈阳、长春等北方市场，当前第二次集中供地中各类大城市包括一线城市也面临压力。就房企反馈的情况看，一些地块约束和要求太多，且盈利空间难以计算，所以拿地积极性不强。

楼市成交数据明显降温

根据中指研究院数据，今年国庆长假期间（10月1日-7日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33％，购房者置业意愿不足，市场情绪延续9月观望态势。

据安居客房产研究院公布的数据显示，2021年国庆黄金周期间，15个重点监测城市新房成交套数为8309套，成交面积为92.44万平方米，较去年同期下滑19％，但与2019年基本持平。

国庆期间，深圳二手房仅成交4套，共计351.22平方米。这个数字创下多年新低，而在去年的国庆假期期间，由于受到调控措施影响，深圳二手房成交量同比也下降近47％。此外，深圳市房地产中介协会的数据显示，9月27日至10月3日深圳二手房网签量仅为303套，环比下降18.5％。

东莞发布二手房指导价

曾经火爆的深圳二手房市场，在二手房参考价推出后迅速降温，现在这个“调控利器”也被越来越多的城市使用。10月8日，东莞市住房和城乡建设局发布二手住房交易参考价格，包括全市218个成交活跃住宅小区。

　　东莞市首批二手房参考价排名前十住宅小区

　　（图片来源：东莞市住房和城乡建设局官网）

而根据东莞安居客网站查询结果，10月份，二手房参考价为4.3万元/㎡的东莞松山湖1号花园，挂牌均价为9.6万元/㎡。

　　（图片来源：东莞安居客网站）

东莞住建局也指出，接下来市住房城乡建设局将继续加强房地产市场监测分析，对二手住房网签交易价格、评估价格和周边新建商品住房网签价格等数据进行收集整理和对比分析，根据房地产市场变化情况，适时调整二手住房交易参考价格，进一步完善发布机制。

多地出现房贷利率放松迹象

克而瑞地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46％，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83％，较去年年底上升29个基点。

虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。据无忧找房平台调研统计，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。

广州方面，目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60％，下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降到5.45％，二套房利率降至5.65％。

不过，下调房贷利率在银行间的分歧仍然存在，有银行9月份对房贷利率有小幅上提。

佛山方面，也有银行房贷利率出现下调。8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。不过，主流银行中有3家银行的房贷利率保持不变，2家银行有所上调。

这一现象令刚需购房者们感到惊喜。在今年前8个月，广州多家银行对房贷利率进行了5次提价，令广州毫无悬念地成了一线城市中贷款利率最高的城市。

此外，据券商中国称，除了房贷利率出现松动的势头，另一个好消息是，有客户表示，排队等款的时间缩短了。一位房地产中介人士表示，在广州，有银行针对买一手房的客户放款在加快，两个月就放款了。

对于未来房贷政策预判，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，楼市问题的解决，要寄望于中长期，不是毕其功于一役。保持楼市稳定，支持合理需求，必然要金融资源跟上。因此，央行提出“维护住房消费者的合法权益”，意味着对首套房购置、“卖一买一”改善型需求，未来的信贷投放会增加，并缩短放贷周期，利率再上升的概率不大了。

李宇嘉表示，目前，广州房贷按揭利率已经开始下行，这就是一个信号。因此，对于热点城市来说，四季度下跌的幅度可能会收窄放缓。

政策暖风频吹

节前，央行在一周内两次提及房地产。在中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会上，会议指出，要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”

货币政策委员会上对房地产市场的提法，被认为是提振房地产行业的重要信号。

9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议由人民银行行长易纲主持，人民银行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席，住房城乡建设部、证监会相关部门负责人及全国24家主要银行负责人参加会议。

会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

综合财联社、中国证券报、证券时报、券商中国等

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