4.5万一套房，人均GDP压倒深圳，这个城市才是“躺平”天堂

◎智谷趋势（ID：zgtrend） |  夏虫

举目望去，全国哪里最适合“躺平”？

鹤岗曾经是一个答案。这座网红城市以极为低廉的房价，吸引了一些人前往置业。

鹤岗“5万买套房”的神话，还招来了浙江和山西的炒房团前来“考察市场”。当然，这些精明的炒房客转了一圈后，揣着没能花出去的巨款，败兴而归。

但就在最近，鹤岗似乎迎来了今生最强的对手。

一则“杭州打工人4.5万全款买房”的新闻刷屏后，东营浮出水面。

这座城市，位于中国东部沿海、GDP最强的省份之一。它的人均GDP一度高举中国第一，碾压北上广深。生态方面更是堪称中国最宜居。

这座城市，位于山东的东北角，黄河入海口三角洲地带。最令人惊讶的是，还在2018年，它的人均GDP居然能力压深圳，高居全国第一。

这跟人口流失、经济不振的鹤岗，显然不可同日而语。这个城市就是东营。

那么，东营又何以至此？

人均GDP曾全国第一

论经济，跟萧条的鹤岗大不一样，东营实力强劲，去年，即便山东各地挤水分，东营仍以人均13.6万GDP位列全国11名，超越了广州、杭州、青岛、厦门等等一众一二线城市。

这一数字，是鹤岗的将近三倍。

在2018年，该城市还成为全国百强城市中的人均GDP第一，把深圳都压了下去，一时风头无两。

不说虚无缥缈的GDP，东营的人均收入也非常高。

2020年，该城市城镇居民人均收入高达5.3万。这是什么概念？

也就是比福州（4.9万）、西安（4.4万）、合肥（4.8万）、成都（4.9万）等多个强二线城市都高的水平。

如果是两口子一起上班，家庭一年收入就超过10万元，这个数额在四五线城市中，能过得极为舒适了。

最让人惊喜的是，这座城市不仅收入高，房价还低。

在进行测算后，我发现东营的房价收入比仅为5.5，按三成首付计算，这座城市的首付仅需工作1.8年即可攒到。

根据楼市黄大大整理的全国房价TOP50城市的房价收入比榜单，比起动辄10年、20年的大城市而言，这一数字绝对属于低值。

或许有人要问了，小城市房价低不是很正常吗？

不妨去问问那些外出打工，攒了几年积蓄的人想返乡置业的人们，他们最有体会——房价上万，月薪三千才是常态。

因此，跟很多十八线县城动辄上万的房价比起来，这一价格已经非常友好了。

简单来说，就是二线城市的工资，十八线城市的房价——听起来简直是低配版长沙，买房者的天堂。

鹤岗的最强竞品

不只是经济上的优秀，这座城市还非常宜居。

跟偏居东北一隅的鹤岗不同，东营位于东部沿海地区，是全国最富裕的省份之一，气候相对宜人。

自然，也不用担心在限电缺煤的大背景下，好不容易搬进新家，却要心惊胆战，不知道在极寒天气下，什么时候地暖就被关掉的窘境。

要知道，前段时间的东北民用限电，基本粉碎了外地人在鹤岗定居养老的美梦。

就算没有这些意外事件，由于鹤岗人口外流严重，冬季天空阴沉，加之当地多烧煤取暖，一旦寒风四起，整座城市都会陷入一片压抑冷寂之中。

要追求真正的生活，还是要待在有着明媚阳光和清新绿化的地方。

今年上半年，东营还和珠海一起，被评为“中国十大绿化清秀之城”，同时斩获2021中国最具生态竞争力城市的称号。

确实，这座城市有着新加坡式的城市花园景观，绿化覆盖率高达42.3%，整座城市内部湿地星罗棋布，生态公园和小区相连，已经做到了“300米见绿，500米见园”的程度。

下图是在这座城市买房的网友，无意中外出散步，偶遇的一座公园：小桥流水，杨柳依依，蓝天白云，看着就让人心情大好。

这位网友还忍不住感慨：“这里太适合躺平了！”

除此之外，当地的教育实力更是不容小觑。

即使是在竞争激烈的山东，这座城市多所中学还被评为“清华大学优秀生源学校”，与衡水中学、人大附中等知名高中一同被清华大学认定为中国23所顶尖中学......

这样的城市，你猜猜房价多少？

适合躺平的城市

这座城市知名度非常低，常常被人误以为是“东瀛”，唯一有记忆点的或许就是“胜利油田”了。

东营是一座典型的石油城市，其“因油而建，因油而兴”，建市至今不过39年。跟鹤岗一样，是一座资源型城市。

该市当前二手房挂牌价为7863元/㎡，跟全省第一的人均GDP不同，房价水平在省内倒数。

这座城市是怎么被发现的呢？

前段时间，一位网友在豆瓣分享自己到这里买房的故事，由于环境之优越，价格之低廉，而引发众多讨论。

根据分享内容，这位来自小镇的26岁女生，自知在杭州买房要搭上自己大半辈子还贷，而选择到小城市买一套自住的小房子。

买的是61㎡的产权房，总价4.5万，相当于单价737元/㎡。

房子亮堂方正，公园环境幽美，距离机场和市中心车程都在一小时以内。

最让人心动的是，这个小区里面还有食堂、养老中心、幼儿园、理发店等等，旁边就是医院和中学，配套设施非常齐全。

或许深圳人只想搞钱，但在这个地方，非常适合躺平——

对于年轻人来说，只需要一根网线，大量远程和线上工作都可以完成。

尽管前段时间大厂们迫于压力，不得不陆续取消“996”。

然而，工作的压力和大城市高昂的房价，并不会随着制度的取消而消失。唯一明确失去的，是被计入大厂打工人总包工资里的巨额加班费。

可能是觉得氛围太丧了，深圳还在地铁投放了新的公益广告，色彩丰富，打眼一看正能量满满。

有山有海有星光，只缺一个热衷奋斗的你。

其中几个大字格外显眼：不躺平、不摸鱼、不划水、不内卷。

相比起来，东营虽然不能让你“冲顶珠穆朗玛”，却有诗和远方，面朝大海，春暖花开，更有买得起的房子。

仅这一点，就足够击溃在写字楼格子间闷头加班的白领们。

低房价之谜

那么，明明多方面都比鹤岗优越，为什么东营还有价格相差不远的房子出售呢？

就个案来说，这个小区地段相对偏远，在小城市的郊区，外来需求少，而东营国企众多，本地人基本人手一套房子。

例如，这个小区就是国企配套的员工房。供应充足而需求少，房价自然不高。

就整个城市来看，东营房价跟不上收入，也有其他原因。

一是缺乏棚改这个助燃剂。

东营城市面貌非常新，在前几年全国三四线城市疯狂棚改，暴力拉升房价的时候，东营的棚改量一直保持在低位，跟其他城市比起来少了一位数，想拆都没法拆。

二是，由于位于黄河入海口，东营每年因为黄河泥沙堆积而年均增加32.4平方千米，在这片盐碱地上，地广人稀，房价没有大涨的条件。

三是，东营的产业以石油为主，服务业薄弱，制造业发达，国企居多而私营经济不发达，人口流入少。

虽然不至于人口净流出，但七普数据显示，东营人口仅为219万人，是全省人数最少的城市，十年来仅增长16万人，房价支撑力薄弱。

像这种三四线城市，房子不具有任何投资属性，房价很容易触达天花板。

对于很多房价虚高的三四线棚改城市而言，这些房子都是有价无市，无法变现的纸面财富。

相对来说，东营的房价还处于比较健康的水平。因此，对于当地人和想在东营定居的人来说，这恰恰是一个留得住人的优点。

有研究对2015年中国流动人口动态监测数据的分析发现，流动人口居留意愿排名前十的城市中，山东东营就位列第四。

这座房价友好的城市，或许容不下你的灵魂，但一定能容得下你的肉体。

也许，房价低未尝不是一件好事？

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