实探恒大广州工地：已经复工，但建设进度较慢

自去年恒大暴雷以来，包括资本市场、供应商以及等待交楼的业主等等，无不在牵挂恒大的最新进展。

大年初六的时候，恒大在新年的第一个会上，定了保交楼约60万套的目标，这相当于恒大所有保交楼项目中有近50%要在年内完成交付。

目标有了，那么恒大的执行情况如何？

项目复工

3月3日上午10点左右，小编来到恒大在广州的网红项目——金碧花园五期，实地看看该楼盘复工推进的情况。

金碧花园五期位于广佛线石溪站B口，第三金碧旁，2020年3月开卖，单价5字头。

在外看，三栋住宅楼体已基本完工。

走近看有施工车辆进出，也有施工声音从工地内传出。透过施工围栏可以看到小区堆满挖出来的黄土。

远远望去有工人在施工，人数会比易简财经半个月前看到的多。

同时，可以看到此前未安装的阳台围栏也已安装到位。但一层大堂和二层施工进度较慢，还能看到墙砖和内部框架。

去年10月举办复工仪式的营销中心现已被围起，透过缝隙可以看到空地堆满钢架黄土等。有可能是为了装修改造为住宅大堂。

复工启动当时，海珠区政府曾给出回应，表示将要积极推进金碧项目复工工作，还为此设立复工资金监管账户，专款专用。不过据当时现场人士所说，原本这个项目应该在3月完工，现在可能要延后到5月了。

恒大监管账户的资金决定着工程的进度，如果项目所在地监管账号上没有钱或者钱比较少，能否准时交楼还要打上一个问号。

但有知情人士向易简财经透露：“恒大目前复工选择的是现金结账的方式，施工队干多少就给多少。”这样现金交付不拖欠的方式，或许能加快施工进度。

销售恢复起色

除了复工，开年后恒大在项目的预售上也有了一些起色。

比如1月海口恒大美丽沙加推98套房产，上线秒售罄。

因为受到债务危机的影响，在2021年第四季度，恒大销售低迷。

这次火热现象背后有一个重要的原因，2021年12月20日，恒大在楼盘开盘前，就公布了监管账户，为海南市住房和城乡建设局。

这意味着购买这个小区的消费者，所有的购房款含车位款，将会专款专用，会全部打到海口市住房和城乡建设局监管账户当中，购房子的钱将只能用于项目保交楼、保民生，保稳定，并且承诺收购房屋均可网签和备案。

或许是因为政府背书，有了监管账户做担保，所以很多购房者相对放心。

除了海口美丽沙，恒大在海南的另一个楼盘，也有同样举措。

1月份，海南澄迈住建局设立恒大悦珑湾资金监管账户，在监管有效期内，涉及恒大悦珑湾项目的资金收存和支出均须通过该账户进行。

同时，澄迈县住房和城乡建设局向广大购房者及相关权益人呼吁：如发现恒大悦珑湾项目资金不通过该账户收存或支出的，请及时向该局及县房管局反映。

国资接盘

按照目前恒大的债务总额以及销售情况来看，短期内恒大仍然面临很大的偿债压力。变卖资产是恒大回笼资金的一大手段。

恒大事件后，国资已在陆续进场接盘。

恒大足球场在去年被政府收回，准备重新拍卖。根据财联社透露：“如果有新的集团接手广州俱乐部，就看这个集团会不会把这个地块拍下来。如果没有人拍这块地块，城投集团会作为兜底，拍下这块土地使用权。”

今年，五矿信托接手佛山恒大大良项目以及昆明恒大林溪郡项目，还拿下了南沙恒大童世界100%股权。

2月25日，恒大发布公告称，与光大信托和五矿信托签订合作协议，出售4个项目的相关股权，可收回部分前期投资款约19.5亿元，可化解项目涉及的债务约人民币70.1亿元。

除了广州、佛山，恒大在东莞、徐州、烟台、昆明等地都有在建或在管项目出售，多为央企或地方国企接手。这对于各地的业主来说，也是一个积极信号。