债券如期兑付、股价领涨，为什么是龙湖?

7月25日，龙湖集团股价涨幅超过25%，领涨房地产板块。除中央政治局会议释放的利好消息外，记者梳理发现龙湖近期持续如期兑付债券，或成为其受到市场认可、股价大涨的另一个原因。

据Choice金融终端显示，龙湖集团发行的债券“16龙湖06”、 “20龙湖拓展MTN001A”均已在7月14日兑付摘牌，“16龙湖06”是龙湖2016年发行的公司债，规模为30亿元，票面利率3.68%，发行期限为7年；“20龙湖拓展MTN001A”是龙湖2020年发行的中期票价，规模为12亿元，票面利率为3.95%，发行期限为3年。

龙湖集团债券兑付情况。

连续兑付两笔债券，且规模高达42亿元，显示出龙湖集团在财务和现金流上仍然游刃有余。据接近龙湖集团人士透露，8月7日即将到期的公司债“20龙湖05”，龙湖已经准备好兑付资金，该笔公司债发行规模为20亿元。

惠誉曾在上调龙湖集团展望评级时提到，“得益于支持优质民营房企融资的政策及自身持有投资性房地产，龙湖获得的银行资源依然较为充足。”

融资渠道保持通畅之外，龙湖集团地产开发、运营业务、服务业务均持续贡献稳定的现金流。据龙湖集团公告数据显示，2023年上半年，龙湖累计销售额达到985.2亿元，同比增长14.8%，行业排名提升至第七。同期，其经营性含税收入达到129.7亿元，同比增长10.1%，其中运营收入67.8亿元，服务收入61.9亿元。

行业龙头房企保持稳健发展的同时，中央政治局召开会议传出重磅利好消息。会议明确指出，“要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”

稍早前，龙湖集团董事长陈序平在股东大会上表示，“中长期来看，政府促进经济发展的目标非常明确，强调房地产是支柱产业，因此我们看好中国经济和地产行业发展前景。”

龙湖也的确在用真金白银来投资房地产未来。据公开资料显示，截至6月底，龙湖集团已经累计获取了20宗地块，主要分布在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等一线及强二线城市，总建筑面积是213万平方米，权益地价171亿元，楼面单价13354元/平方米。

不过“人红是非多”，近期有号称龙湖内部会议纪要的截图流出，称大幅降价现象即将出现。上述知情人士透露，所谓的会议纪要完全不属实，也不符合龙湖集团的实际情况。